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Jul 26, 2023

뉴욕은 맨해튼 미드타운 일부 지역을 주택으로 개방할 계획입니다

에릭 아담스 시장은 타임스퀘어 남쪽 제조 지역의 구역을 재조정하고 더 많은 사무실 건물을 주택으로 전환할 계획을 발표했습니다. 미히르 자베리(Mihir Zaveri) 뉴욕

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에릭 아담스(Eric Adams) 시장은 타임스퀘어 남쪽 제조 지역의 구역을 재조정하고 더 많은 사무실 건물을 주택으로 전환할 계획을 발표했습니다.

미히르 자베리(Mihir Zaveri)

뉴욕시 관계자들은 목요일 미드타운 맨해튼의 비즈니스 지구를 재창조하고 도시 문제를 해결하기 위한 광범위한 노력의 일환으로 사무실 건물을 주택으로 전환하는 것을 완화하고 타임스퀘어 남쪽의 제조 지역을 새로운 주거 개발로 개방하는 계획을 발표했습니다. 주택 위기.

Eric Adams 시장이 빈 사무실 건물에서 열린 기자 회견에서 설명한 이 계획은 5번가에서 8번가까지 23번가와 40번가 사이의 제조 구역을 재조정하여 더 많은 주택을 지을 수 있도록 허용할 것입니다. 사무실 건물을 주거용 건물로 전환하는 데 초점을 맞춘 별도의 계획을 통해 20,000채의 신규 주택을 건설할 수 있을 것으로 시는 추산합니다.

두 계획 모두 시의회 승인이 필요하며 내년에 표결에 부쳐질 것으로 예상됩니다.

이 계획이 전환과 신규 개발에 성공하더라도 수십만 가구로 추정되는 주택 부족 문제를 해결하고 있는 뉴욕의 주택 수요에는 훨씬 미치지 못합니다.

그럼에도 불구하고 더 많은 주택 건설을 지지하는 개발자와 옹호자들은 뉴욕시의 가장 시급한 문제 중 일부를 해결하기 위한 조치를 취한 시를 칭찬했습니다. 즉, 전염병으로 인해 점점 더 많은 주민이 재택근무를 하게 된 후 주택 위기에 대처하고 경제력을 재건하는 것입니다.

Adams씨는 “세상이 변했습니다.”라고 말했습니다. "우리는 기꺼이 변화해야 합니다."

이번 발표는 뉴욕의 주택 가격이 불안정한 시기에 나왔습니다.

중개업체인 Douglas Elliman에 따르면 맨해튼의 신규 임대에 대한 평균 임대료는 현재 약 4,400달러입니다. 이는 대유행 기간 동안 임대료가 최저점에서 반등한 이후입니다. 퇴거가 증가하고 노숙자 보호소에 있는 사람들의 인구는 10만 명 이상으로 늘어났으며, 그들 중 다수는 망명을 위해 남부 국경을 넘어온 이주민들입니다. 올해 초, 주 지도자들은 더 많은 주택을 확보할 수 있는 야심찬 법안을 통과시키지 못했습니다.

사무실 전환은 부분적으로 매우 직관적으로 느껴지기 때문에 여전히 매력적인 솔루션으로 남아 있습니다. 많은 사무실 건물, 특히 오래된 건물은 더 많은 사람들이 하이브리드 업무를 수용함에 따라 임차인을 잃고 있으며, 제한된 주택 공급에 대한 수요가 높아 임대료가 점점 더 높아지고 있습니다.

그러나 어떤 종류의 건물을 개조할 수 있는지에 대한 규제와 제한, 자금 부족으로 인해 의미 있는 숫자의 개조가 이루어지지 않았습니다.

광범위한 구역 변경의 일부가 될 시장이 목요일에 발표한 계획은 1990년에 지어진 건물을 주택으로 전환할 수 있도록 허용함으로써 이전 문제를 해결합니다. 현재는 도시 내 위치에 따라 1977년 또는 1961년 이전에 건축된 건물만 자격이 있습니다. 시는 또한 구역 규정이 주거용을 허용하는 경우 도시 내 어느 곳에서나 건물을 주택으로 전환하는 것을 허용할 것입니다.

이 계획은 개조를 위한 자금을 제공하지 않으며 때로는 대대적인 개조가 필요할 수 있습니다. 얼마나 많은 건물 소유주나 개발자가 세금 감면이나 보조금 등의 금전적 인센티브 없이 발전하기를 열망할지는 확실하지 않습니다.

상업용 부동산 회사인 Walker and Dunlop의 수석 부사장이자 자본 시장 그룹 책임자인 Susan Mello는 미드타운의 광범위한 변화가 적어도 몇 년은 걸릴 것이라고 생각했다고 말했습니다. 부분적으로는 아직 처리해야 할 규정이 많기 때문입니다. 비용이 높을 수 있습니다. 그녀는 대출 기관이 기꺼이 위험을 감수하고 전환에 자금을 조달해야 한다고 말했습니다.

“전환, 특히 사무실을 주거용으로 전환하는 데는 여전히 비용이 많이 듭니다.”라고 그녀는 말했습니다.

개조 작업을 담당하는 법률 회사인 Kramer Levin Naftalis & Frankel의 토지 이용 부서 공동 의장인 Paul Selver는 이번 조치가 "주택 수를 늘리는 데 중요한 단계가 될 것"이라고 생각한다고 말했습니다.